🧑‍⚖️ Кто имеет право на приватизацию квартиры после смерти владельца?

Кто имеет право на приватизацию квартиры после смерти владельца?

Кто имеет право на приватизацию квартиры после смерти владельца?

На территории Российской Федерации порядок получения наследства приватизированного и неприватизированного имущества существенно различается.

Основная разница между двумя правовыми явлениями заключается в следующем: приватизированное жильё полностью принадлежит человеку, который имеет право его использовать в собственных целях, а неприватизированное имущество принадлежит исключительно государству или администрации.

Проблема заключается в том, что наследникам погибшего придется осуществить ряд манипуляций с жильём, чтобы добиться получения недвижимости, так оно не является личной собственностью умершего.

Можно ли унаследовать неприватизированное жильё?

К сожалению, на территории Российской Федерации наследники умершего, который являлся нанимателем неприватизированного жилья, не могут получить имущество. Но есть некоторые нюансы, которые могут стать исключением.

Такое положение дел контролируется ГК РФ ст. 1110 и ст. 1112, в которых закон четко дает понять, что по наследству могут передаваться только объекты, принадлежащие на праве собственности человеку на момент его смерти. По отношению к неприватизированной квартире, которая является собственностью государства, он данного права не имеет.

Физическое лицо не может стать обладателем жилья, которое принадлежит государству или администрации. В данной ситуации оно может выступать только как субъект социального найма. То есть для проживания в таком типе жилья необходимо заключить договор с администрацией и ежемесячно выполнять все условия, обозначенные для проживания гражданина на объекте. Необходимо исправно платить аренду без задержек и задолженностей.

Законодательство предоставляет возможность каждому жильцу далее приватизировать квартиру. Но если процедура не была совершена на момент смерти человека, то жильё не включается в имущество, которое будет наследоваться. Такая квартира не перейдёт близким людям умершего. Исключением даже не может стать ситуация, когда человек прописывает жильё в завещании на основании того, что планирует к предположительному моменту гибели выкупить недвижимость.

Таким образом, по наследству близким людям может переходить только приватизированное имущество, которое является собственностью умершего человека.

Исключение для наследования?

Несмотря на все категоричные положения, содержащиеся в ГК РФ, всё же есть шанс на наследование неприватизированного имущества.

Чтобы у наследников появилась возможность получить жильё, являющееся собственностью государства, необходимо самостоятельно приватизировать недвижимость. Это становится возможным только в том случае, если умерший человек, который имел договор найма с государством, самостоятельно собирался осуществить процедуру приватизации.

Процедуру можно закончить, если умерший заранее подал заявление в органы для осуществления приватизации, а также собрал все необходимые документы. Здесь закон позволяет закончить начатое наследникам.

Жильё может включаться в имущество, которое будет передаваться по наследству, также в том случае, если заявление и соответствующие бумаги были поданы, но гражданин не успел оформить договор, контролирующий передачу недвижимости в собственность.

Полностью отсутствует шанс на наследование, если гражданин до момента смерти решил забрать заявление на приватизацию жилья из органов. Процедура будет считаться недействительной, а значит, недвижимость не войдёт в наследуемое имущество.

Таким образом, наследники умершего человека могут претендовать на жильё, если самостоятельно смогут завершить процедуру приватизации недвижимости, которую начал человек до момента смерти. Для наследования следует обратиться в суд с заявлением, где прописать просьбу о включении неприватизированной недвижимости в имущество, которое будет передано по наследству.

К сожалению, практика показывает, что суды первой инстанции чаще всего отказывают в удовлетворении заявления, но наследникам удаётся вписать в наследство квартиру при подаче далее апелляционной или кассационной жалоб.

Что произойдёт с жильём?

Неприватизированную квартиру можно сохранить даже в том случае, если процедура приватизации ещё не была начата на момент смерти гражданина.

Наследники могут проживать на территории квартиры, если договор найма с государством или администрацией всё ещё действует. В рамках этого периода арендодатель не имеет права забрать имущество и самостоятельно расторгнуть договор, если производится регулярно оплата за использование объекта.

После момента смерти ст. 672 ГК РФ даёт право любому члену семьи переоформить договор найма с местной властью на себя. Получается, что теперь не требуется вступать в наследство, поскольку человек является нанимателем недвижимости. После переоформления договора гражданин может начать процедуру приватизации, чтобы жильё вошло в его собственность.

Закон не регламентирует факт выбора гражданина, который будет являться нанимателем жилья после смерти человека. Это сугубо семейный вопрос, который решается самостоятельно.

При выборе нанимателя необходимо соблюдать условия: он должен быть полностью дееспособным и регулярно выплачивать аренду до тех пор, пока недвижимость не станет приватизированной. Допускается оформление договора сразу на нескольких людей, желающих проживать на территории квартиры.

Все жильцы обладают одинаковыми правами. В связи с этим каждый из них получает право на равный процент от площади квартиры после процедуры приватизации даже в том случае, если он не является наследником прошлого нанимателя.

Как переоформить договор социального найма?

Чтобы сохранить жильё, необходимо провести процедуру переоформления договора социального найма на человека, который станет новым нанимателем и будет регулярно выплачивать деньги в администрацию за проживание на территории квартиры.

Для начала требуется получить согласие всех членов семьи, а далее обратиться в учреждение, с которым ранее умерший человек заключал договор. Как правило, это городская администрация. Заранее требуется узнать перечень документов, которые следует приложить к заявлению.

Чаще всего нужны следующие бумаги:

1. Заявление. Форму заявления необходимо узнать у работников администрации.

2. Паспорт гражданина РФ.

3. Договор социального найма, по которому передавалась квартира в аренду.

4. Свидетельство о смерти человека, который ранее был нанимателем недвижимости.

5. Письменное согласие остальных членов семьи, заверенное нотариусом. Данная бумага может не потребоваться. О её необходимости нужно узнавать в администрации.

Собранные документы и заявление можно подать при очном визите в администрацию. Процедуру можно осуществить также при помощи ближайшего отделения МФЦ.

Подать документы разрешается через интернет при помощи портала госуслуг, где необходимо завести личный кабинет и осуществить нужную манипуляцию.

Проверка всех документов и рассмотрение заявки на переоформление договора занимает от 25 до 30 рабочих дней. Городская администрация может изменять срок ожидания в зависимости от действующих правил.

Практика показывает, что чаще всего заявление удовлетворяется. После этого гражданину будет передано дополнительное соглашение, прилагающееся к договору социального найма, связи с которым теперь он является нанимателем.

Он может собирать документы и подавать заявление на осуществление приватизации, после которой каждый жилец получит равную долю от недвижимости.

Таким образом, несмотря на имеющиеся формулировки в ГК РФ, граждане всё же получают возможность отстоять жильё умершего человека, которое на момент смерти ещё не было приватизировано.

Перед процедурой приватизации рекомендуется получить консультацию у юридического специалиста, который поможет собрать нужные бумаги и правильно оформить заявление.

Как взять в аренду помещение у города Москвы в 2022 — 2023 году.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: