Закон о приватизации государственного и муниципального имущества: кратко.
Процедура приватизации до сих пор остаётся актуальной для многих граждан РФ, которые проживают в домах или квартирах по договору социального найма с государством или местной властью в лице администрации.
Закон о приватизации государственного и муниципального имущества в России?
На территории Российской Федерации приватизация недвижимости контролируется ФЗ РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001.
Именно в связи с ним государство и местная власть того или иного города дают возможность подписания договора для проживания на территории объекта, который является полноценной собственностью государства.
Закон имеет 8 глав, каждая из которых контролирует отдельную составляющую правового явления:
1. Глава I. В ней содержатся общие понятия, которые применимы к процедуре приватизации. Даётся также подробное определение термину. Глава обозначает принципы, по которым осуществляется процедура.
Она направлена на ознакомление с явлением передачи имущества государства в собственность физическому или юридическому лицу. Здесь содержится вся необходимая юридическая информация, которая может стать терминологической опоры для понимания процесса.
Отдельное внимание уделяется сфере распространения данного закона. Ст. 3 указывает конкретные типы недвижимости, которые могут быть переданы во владение физическим и юридическим лицам в качестве приватизированных.
Их же можно нанимать по договору социального найма. Ст. 5 предоставляет полный перечень субъектов, которые не имеют права претендовать на приватизацию государственных и муниципальных объектов на территории России. Отмечается, что приватизация имущества может предоставляться физическим лицам либо компаниям, которым необходимы объекты для открытия или расширения бизнеса.
2. Глава II. Данная глава полностью посвящена планированию процедуры приватизации, которая будет проводиться в отношении государственного или муниципального имущества.
Ст. 7, 8 контролируют разработку и осуществление приватизационных планов, которые должны выполняться на территории РФ. Ст. 9 осуществляет контроль отчётности, которая должна периодически предоставляться государству от местных властей.
3. Глава III. Глава посвящена порядку осуществления процедуры приватизации государственных и муниципальных объектов. В ст. 12 можно найти всю необходимую информацию, касающуюся стоимости, которая будет выдвинута на жильё для приватизации.
Ст. 13 описывает способы, с помощью которых совершается процедура. Документы, которые необходимо предоставить в администрацию для приватизации жилья, можно найти в ст. 16.
4. Глава IV. Здесь перечислены все способы, с помощью которых на территории страны можно приватизировать муниципальные и государственные объекты как физическим, так и юридическим лицам.
5. Глава V. Глава посвящена особенностям, которые ожидают граждан и компаний, желающих получить в собственность государственные и муниципальные помещения.
Здесь можно найти информацию об особенностях приватизации земельных участков, объектов культурного наследия, сельскохозяйственных угодий. В ст. 32 отдельное внимание уделяется оформлению сделки, которая будет заключена по договору с муниципалитетом и гражданином либо компанией.
6. Глава VI. Данная глава полностью посвящена финансовой составляющей процедуры приватизации имущества. Здесь содержатся сведения о распределении денег после передачи в собственность имущества.
Ст. 35 осуществляет контроль за порядком оплаты услуги приватизации. Ст. 36 предусматривает возможность возврата финансовых средств, в случае если сделка по передаче собственности будет считаться недействительной в связи с некоторыми обстоятельствами.
7. Глава VII. Глава посвящена созданию акционерных обществ на основании объектов, являющихся муниципальной или государственной собственностью. Здесь можно найти информацию о процентных долях, на которые будет претендовать муниципалитет или государство от выручки компаний.
8. Глава VIII. Глава является заключительной и содержит закрепляющие положения. В частности, ст. 42 содержит важные сведения, контролирующие защиту объектов, которые находятся в собственности государства и администрации.
Понятие приватизации?
Данный термин начал активное распространение ещё со времен СССР. Сейчас можно встретить большое количество разных трактовок.
В широком смысле под приватизацией понимают отдельный институт, задачей которого является регулирование экономической сферы жизнедеятельности граждан через сокращение сектора государства и расширение вклада частного сектора в хозяйственное развитие.
При конкретном рассмотрении термина в узком плане под приватизацией чаще всего понимается переход права собственности на некую недвижимость физическому или юридическому лицу от государства или муниципалитета. Суть данной трактовки также прописывается в основном ФЗ РФ, контролирующем процедуру приватизации в России.
Каковы признаки приватизации?
Приватизация как правовое явление, с которым сталкиваются граждане, обладает рядом признаков, например:
1. Недвижимость, в отношении которой производится процедура приватизации, принадлежит непосредственно государству или местной администрации.
2. Имущество государства может переходить как физическим, так и юридическим лицам.
3. Переход имущества может быть как на безвозмездной, так и на возмездной основе.
4. Порядок процедуры приватизации государственных и муниципальных объектов может производиться исключительно по предусмотренным правовым актам. Порядок осуществления правового явления не контролируется ГК РФ.
5. Недвижимость для начала может быть передана гражданам по договору социального найма, после которого они получают возможность приватизации объекта.
6. Договор социального найма содержит определённые условия, которые обязуется выполнять наниматель.
7. Каждый гражданин имеет право приватизации ранее неприватизированного жилья после того, как по договору социального найма пройдёт некий срок выплат за помещение.
Найм жилья?
Муниципальное помещение представляет собой здание, собственником которого является администрация города.
Человек имеет возможность использовать муниципальный объект в собственных целях в результате заключения сделки с администрацией. Для этого подписывается договор, в связи с которым наниматель обязуется выполнять поставленные условия, в частности, исправно платить указанную сумму финансовых средств без задержек и задолженностей.
Человек может получить квартиру или дом для проживания, но так же администрация предоставляет под съем специальные помещения, земельные участки, строительные объекты, которые можно в дальнейшем использовать в коммерческих целях для расширения или открытия бизнеса. Получается, для аренды предоставляется как жилой, так и нежилой объект в зависимости от целей гражданина.
Заключить договор найма с администрацией имеет право как физическое лицо, так и компания.
После подписания договора человек становится обладателем права распоряжения административным объектом в собственных целях в рамках условий.
Чаще всего такие помещения используются для организации предпринимательской деятельности с целью реализации продажи определённой продукции.
Найм по договору объектов, которые принадлежат администрации, зачастую очень выгоден, поскольку все помещения имеют удобное расположение, что особенно важно для компаний, желающих оборудовать здание под торговую точку.
Если гражданин или компания исправно платит финансовые средства за использование объекта, то в дальнейшем они получают возможность приватизировать помещение, в процессе чего оно станет личной собственностью.
Таким образом, администрация любого города имеет в собственности некое количество как жилых, так и нежилых объектов, которые можно приватизировать либо использовать по договору найма в собственных целях.
Законодательство РФ полноценно контролирует на территории страны переход в собственность государственных и муниципальных объектов.
