Как взять в аренду помещение у города Москвы в 2022 — 2023 году.
На территории Российской Федерации каждый человек имеет право на аренду муниципального помещения. Это является одним из видов гражданско-правовых отношений.
После успешно проведённой сделки человек получает возможность использовать предоставленное помещение в собственных целях.
Следует отметить, что процедура оформления довольно сложная, поскольку предстоит арендовать государственный объект.
Для совершения сделки с обеих сторон должны выполняться некоторые условия.
Что такое аренда муниципального помещения?
Муниципальное помещение представляет собой здание, собственником которого является администрация города.
Законодательство РФ даёт возможность администрации на предоставление во временное пользование свободных муниципальных помещений любым гражданам, желающим заключить сделку.
После подписания договора человек становится обладателем права распоряжения административным объектом в собственных целях.
Чаще всего такие помещения используются для организации предпринимательской деятельности с целью реализации продажи определённой продукции.
Аренда может оформляться на жилые и нежилые здания. Часто во временное пользование передаются участки земли, офисы и склады, а также объекты, на которых ведётся строительство.
Таким образом, процедура аренды муниципальных помещений представляет собой передачу во временное владение административных участков и объектов как физическим, так и юридическим лицам для использования в собственных целях.
Кто передаст объект?
Передача муниципальных помещений субъектам для использования происходит через комитет по управлению имуществом города, который находится в администрации.
Следует отметить, что передаваемые во владение здания или участки могут принадлежать не только городу, но и целой области.
Кто имеет возможность получить имущество?
Административный объект во временное пользование может получить абсолютно любой гражданин, который станет победителем в аукционных торгах, производящихся в отношении свободных муниципальных помещений.
Обладателем объекта может стать как физическое, так и юридическое лицо, которое будет платежеспособным и сможет выполнять все необходимые условия по договору, своевременно оплачивать аренду в размере установленной суммы и без задержек.
Как посмотреть объекты для аренды?
Администрация города позволяет любому гражданину ознакомиться с объектами, которые выставляются на аукционный торг. Для этого требуется лишь подать заявку, где необходимо отметить тип объекта, который интересует человека. Заявка подаётся не позднее чем за 2 дня до начала аукционных торгов.
Преимущества?
Аренда административного имущества обладает рядом плюсов:
1. Выгодное расположение. Чаще всего административные объекты и земельные участки находятся в удобных местах для ведения предпринимательской деятельности, поэтому пользуются высоким спросом.
Администрация имеет помещения в районах и территориях города, где отлично развита инфраструктура. Соответственно объекты находятся в местах, где периодически скапливается большое количество людей, которые будут являться потенциальными покупателями для торговой точки, открытой в муниципальном помещении.
2. Конкурентоспособная стоимость. Приобретение объекта во временное пользование осуществляется по вполне доступным ценам для юридических лиц, которые желают активно заниматься торговлей.
Объект быстро окупится и станет наилучшим вариантом для открытия торговой точки. Чаще всего муниципальные помещения реализуются по цене, которая в несколько раз ниже стоимости на рынке.
3. Нет риска мошенничества. Получение во временное пользование объекта является полностью безопасным и законным. Заключается прозрачная сделка, по которой передаётся объект.
Факт мошенничества со стороны администрации полностью исключается, что является огромным преимуществом для людей, желающих с первого раза найти полноценно соблюдающего закон арендодателя.
Процедура аренды нежилого объекта?
Чтобы арендовать административное нежилое помещение, необходимо выполнить следующие юридические шаги:
1. Составить заявление. Для начала необходимо посетить административное учреждение с заявлением. Форма заявления является свободной, поэтому его можно написать самостоятельно от руки.
В бумаге обязательно следует указать цели, ради которых человек просит администрацию передать ему на временное пользование объект. Следует также указать контактные данные для связи, по которым работники учреждения смогут отправить письменный ответ гражданину.
2. Публикация извещения. Если администрация согласится передать в пользование помещение, то это извещение будет опубликовано на официальном сайте администрации. Там же появится объявление об аукционных торгах, в которых необходимо принять участие для получения объекта. О дате проведения мероприятия человека заранее уведомят.
3. Участие в торгах. Гражданину, претендующему на аренду административного объекта, следует принять участие в аукционных торгах, по итогам которого будет понятно, нужно ли подписывать договор с учреждением.
4. Подписание договора. Сделка с администрацией заключается в том случае, если человек выиграл на аукционных торгах, а учреждение согласилось предоставить объект для использования.
В назначенное время ему необходимо прийти в администрацию, чтобы в комитете составить нужную бумагу и подписать договор на приём помещения или участка. В процессе будет обговорен срок действия договора, но следует учитывать, что он не может превышать 5 лет. Далее договор может быть продлён при строгом выполнении условий сделки.
5. Приём объекта. После того как сделка будет успешно заключена, гражданину необходимо получить объект, который он далее будет использовать.
6. Регистрация. Данный шаг выполняется в том случае, если объект берётся в использование сроком на более одного года. В таком случае необходимо осуществить регистрацию договора аренды в Росреестре.
При необходимости договор можно продлить, но для этого человек, арендующий помещение, должен исправно платить аренду в течение 2 лет без задержек и задолженностей. Администрация предоставляет возможность полноценного выкупа помещения на тех условиях, которые ей будут более выгодны.
К сожалению, возможность выкупа предоставляется не всем лицам. Чаще всего местная власть позволяет приобрести полностью помещение юридическим лицам, которые используют объект для торговли и обладают перспективой развития в бизнесе.
О возможности выкупа можно забыть в том случае, если юридическое лицо нарушало условия и порядок пользования муниципальным помещением.
Цена, по которой можно приобрести объекты, будет установлена исключительно местной властью после оценки помещения. Практика показывает, что администрация предоставляет максимально выгодные условия для приобретения, а стоимость зачастую в полтора раза ниже стандартной рыночной цены.
Передача прав аренды?
Закон РФ разрешает физическим и юридическим лицам передавать право на пользование административным помещением другим людям и компаниям в связи с разными обстоятельствами. Например, сделку по передаче имущества можно заключить в том случае, если лицо стало банкротом или переехало в другое торговое здание.
Если необходимо передать право аренды, то стоит посетить администрацию и расторгнуть подписавший договор об аренде объекта. Для этого требуется написать отдельное заявление, в котором указать причины расторжения договора с администрацией.
Административные учреждения позволяют уступить права в пользу определённой компании или лица только в том случае, если прежний съёмщик выполнял все условия договора и платил без задержек в рамках строго установленной суммы.
Получается, без расторжения договора с администрацией невозможно передать самостоятельно право на владение муниципальным объектом. В данной процедуре обязательно должна участвовать местная власть.
Ошибочно полагать, что при оформлении сделки на получение прав в отношении административного объекта, человек получает право на самостоятельную передачу помещения на временное пользование другому лицу. Это не является законным, поэтому процедура оформляется исключительно с администрацией, которая выступает вторым субъектом сделки.
После отказа лица от административного помещения будут проведены новые аукционные торги, в процессе которых помещение перейдёт победителю.
Получается, что в процессе аукциона абсолютно каждый гражданин получает возможность получения во временное пользование административных объектов, которые можно оборудовать под торговую точку и др.
